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店铺租赁承租人要注意的问题及交易税的计算

来源:福建法律咨询网转载于中顾法律网        添加时间:2014-5-11 16:05:26        浏览1518次

  

租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。那么在店铺租赁中承租人要注意哪些问题呢,商铺交易税费怎么计算呢?

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一、店铺租赁中承租人要注意的问题

()店铺商铺产权

租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

()店铺商铺地段。

商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。

()店铺商铺使用状况

目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

()店铺商铺配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

()店铺商铺其他注意事项

店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

()店铺商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

二、商铺交易税费怎么计算

()买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550/户。

()卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加

税费为差额的5.56%

2、土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%

备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。

3、个人所得税

税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

 

 

 

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